Como os simuladores podem te ajudar a vender, comprar e alugar imóveis

Da Redação

6 anos atrás

Os simuladores estão presentes em cada vez mais segmentos do mercado. Eles são apresentados como soluções online para problemas que exigiam muito mais trabalho e esforço para serem solucionados.

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Com o objetivo de permitir que o cliente tenha acesso a informações e serviços de forma menos burocrática, os simuladores chegam como um sistema em expansão e uma ótima ideia para startups. Além de reduzir muito os custos com atendimento e otimizar o direcionamento de clientes, ferramentas como essa auxiliam também em conversões diretas.

É possível encontrar, atualmente, simulações de todo o tipo. Desde áreas como medicina, beleza e bem-estar até na política (simulador de votação 2018). Com o mercado imobiliário não seria diferente, e o segmento já aposta em várias opções para facilitar o acesso do consumidor a diversos tipos de informações. Muitas vezes determinantes para a realização de um investimento.

O melhor é que os simuladores auxiliam as empresas a prospectar pessoas que nem sempre estão preparados para a conversão. Por serem em sua maioria sistemas de simples operação, atraem curiosos que podem, possivelmente, se tornar clientes.

Quais são os tipos de simuladores aplicáveis ao mercado imobiliário?

A variedade é enorme e as possibilidades, quase infinitas. Mas alguns já existem e estão operacionais, por isso merecem destaque, principalmente devido à sua eficiência, que facilita a vida de quem vende, aluga, loca, compra e investe. Veja:

Tendências Imobiliárias

O simulador de tendências imobiliárias tem como principal finalidade oferecer, de maneira atualizada, as informações acerca dos preços de imóveis na região procurada. Com dados precisos e percentuais que indicam o aumento ou redução dos preços, ele é uma ótima alternativa para quem está procurando boas oportunidades de investimento.

Ele ainda permite filtrar os resultados por tipo de imóvel e tipo de gráfico. Além de oferecer dados detalhados relacionados ao número de dormitórios por imóvel e quantos de cada tipo estão disponíveis no bairro ou cidade buscados.

Avaliação

Quem quer vender ou alugar um imóvel próprio pode perder muito dinheiro se não avaliá-lo da maneira correta. Você sabe quanto vale a casa ou apartamento que quer vender? O simulador de avaliação pode ajudá-lo.

É só selecionar o endereço e o sistema gera um formulário para preenchimento de todos os detalhes do imóvel, tudo para que o resultado final seja o mais preciso possível. Mas vale lembrar que isso não substitui uma avaliação formal, com certificado.

Ao final, é entregue um relatório com o valor e mais dados detalhados sobre o imóvel avaliado. Vale a pena utilizar para ter uma noção primária do que esperar para venda ou aluguel.

Locações

O simulador de locações de imóveis permite ao futuro inquilino saber, em termos de limitações bancárias e/ou financeiras, qual é o valor máximo de aluguel pelo qual poderá fechar um contrato de locação. O cálculo é feito com base no histórico do cliente, e por ser uma parceria entre financeira e imobiliária, já é gerado diretamente um crédito pré-aprovado que pode ser usado caso necessário.

Financiamentos

Prever valores de financiamentos é algo complicado, até mesmo pela grande quantidade de variáveis que podem influenciar, como a TR e os juros. Porém, já existe um simulador para oferecer mais assertividade a quem pretende partir para a compra de um imóvel em longo prazo.

Os próprios sites dos bancos oferecem o serviço, mas vale tomar cuidado com alguns detalhes. Entre eles, utilizar sempre os mesmos dados para realizar a simulação (não alterar valor de entrada ou modo de financiamento de uma simulação para outra) e atentar-se ao CET, ou custo efetivo total, — quanto menor, melhor. Sempre some as parcelas e anote todas as opções que conseguir.

Além disso, também são oferecidas opções de seguradoras que podem afetar o valor das prestações. Para ter certeza do que vale mais a pena é importante entrar em contato com o gerente para questionar as coberturas, e não deixar a confirmação só a cargo do simulador.

Empréstimo com imóvel em garantia

Precisa pagar algum valor de dívida que exceda o seu orçamento? Pedir um empréstimo e oferecer seu imóvel como garantia é uma boa ideia e resulta em taxas e condições mais atrativas por parte do banco ou financeira.

O ideal para simular é ter em mente o valor do empréstimo, a taxa de juros oferecida e o prazo de pagamento. É possível conseguir até 60% do valor do imóvel, em média.

Projeção do IPTU (disponível apenas em Porto Alegre)

Cidadãos de Porto Alegre podem, por meio de um simulador no site da prefeitura da cidade, projetar gratuitamente quais serão os valores pagos pelo próximo IPTU. É só informar CPF ou CNPJ, endereço e inscrição do imóvel — dados que podem ser obtidos na própria guia do imposto.

Há disponíveis também no site informações sobre como é feito o cálculo, para ajudar a esclarecer possíveis divergências encontradas pelo solicitante do serviço. O simulador já leva em conta as margens de aumento programadas.

Como você pode perceber pelas grande gama de opções acima, os simuladores ganham mais espaço a cada dia e facilitam muitas tarefas. Além de possibilitar algumas que não seriam possíveis sem o auxílio em constante evolução dos sistemas de inteligência artificial.

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Confira todos os eletrônicos testados pelo 33Giga:

Multilaser MS80. O teste completo você pode ver em https://bit.ly/2x1aLZo.

AudioCube Woods. O teste completo você pode ver em https://bit.ly/2MvM4in.

Zenfone 5 (2018). O teste completo você pode ver em https://bit.ly/2L1km7w.

Sony Xperia XZ2. O teste completo você pode ver em https://bit.ly/2vZblX2.

Dell XPS Rose Gold UHD 4K. O teste completo você pode ver em https://bit.ly/2vzqbUe.

Samsung Galaxy A8. O texto completo pode ser visto em https://bit.ly/2Jy9wFj | Crédito: TheBetterDay on Visual Hunt / CC BY-ND

Dell Inspiron 14 7000. O teste completo você pode ver em https://bit.ly/2LjQGGN.

D-Link DIR-878. O texto completo pode ser visto em https://bit.ly/2uEnUXh.

Moto G6 Plus. O texto completo pode ser visto em https://bit.ly/2tUc0sO.

Samsung Odyssey. O texto completo pode ser visto em https://bit.ly/2JJjYdW.

Headphone Maxprint Alien DJ. O texto completo pode ser visto em https://bit.ly/2LDAMVi.

Fone JBL T450BT. O texto completo pode ser visto em https://wp.me/p7AVMp-eKM Fone JBL T450BT. O teste completo em https://wp.me/p7AVMp-eKM

Tp-Link Neffos X1 Lite. O teste completo você vê em https://bit.ly/2websl7 Testamos o Neffos X1 Lite da TP Link.

Lenovo Ideapad 320. O teste completo você vê em https://goo.gl/iWjzyy.

Moto GamePad: o texto completo do snap pode ser visto aqui: https://goo.gl/yVmq35 |Foto: Divulgação

Fire TV Stick Basic Edition. O teste completo você vê em https://goo.gl/DE6Enp

Smartwatch Samsung Gear Sport. O teste completo você vê em http://bit.ly/2oCA3tu Smartwatch Samsung Gear Sport

USB Charging Anti-Theft Backpack. O teste completo você vê em https://goo.gl/E4NzpR

Samsung Galaxy J7 Pro. O teste completo você vê em https://goo.gl/RVC28R. Samsung Galaxy J7 Pro

Sony Xperia XA1 Ultra. O teste completo você vê em https://goo.gl/56gSzR.

Notebook Lenovo Yoga 910. O teste completo você vê em https://goo.gl/wHpjUy

Headset Gamer Dazz Battle Red Nose. O teste completo você vê em https://goo.gl/UFxaz6.

Razer Electra V2. O teste completo você vê em https://goo.gl/cLW669.

TP-Link Deco M5. O teste completo você vê em https://goo.gl/rmjDBH.

Moto Snap 360 Câmera. O teste completo você vê em https://goo.gl/1Kt1Jr.

Motorola Snap JBL Soundboost 2. O teste completo você vê em https://goo.gl/KTgjB8.

Novo Kindle Oasis. O teste completo você vê em https://goo.gl/sSnJQW.

Samsung Gear S3 Frontier. O teste completo você vê em https://goo.gl/w23nGk.

Samsung Galaxy A5. O teste completo você vê em https://goo.gl/XnHZCt.

Motorola Moto X4. O teste completo você vê em https://goo.gl/FgKaRd.

Waterproof com Bluetooth Pulse da Multilaser O teste completo você vê em https://goo.gl/9hgVy9. Testamos: por R$ 330, caixa de som Pulse é resistente à água e dura mais de cinco horas

Asus Zenfone 4. O teste completo você vê em https://goo.gl/fyBynn.

Quantum Sky. O teste completo você vê em https://goo.gl/5K4J87.

Fujifilm Instax Square SQ10. O teste completo você vê em https://goo.gl/zideqb.

Motorola Moto Z2 Force. O teste completo você vê em https://goo.gl/CGmBbb.

OnePlus 5. O teste completo você vê em https://goo.gl/7hSkhX.

Câmera D-Link Wi-Fi HD (DCS-936L). O teste completo você vê em https://goo.gl/ymjaJS.

Dazz Combo Gamer Tiglon X. O teste completo você vê em https://goo.gl/mkc7Bi.

Dazz Headset Diamond. O teste completo você vê em https://goo.gl/mkc7Bi.

Dazz Teclado Gamer Rapid Fire. O teste completo você vê em https://goo.gl/mkc7Bi.

Moto G5S. O teste completo você vê em https://goo.gl/hx1nJC.

Neffos X1 Max. O teste completo você vê em https://goo.gl/HgBe5P.

Samsung Galaxy J7 Neo. O teste completo você vê em https://goo.gl/yo4NJe.

Moto Z2 Play. O teste completo você vê em https://goo.gl/bvi4Zp.

Asus Zenfone 4. O teste completo você vê em https://goo.gl/wB5yhK.

Moto E4 Plus. O teste completo você vê em https://goo.gl/wga3W4.

Tablet M10A da Multilaser. O teste completo você vê em https://goo.gl/tnUDQD.

Lenovo ThinkPad X1 Yoga. O teste completo você vê em https://goo.gl/VtkwNW.

OEX Mouse e Teclado Elegance. O teste completo você vê em https://goo.gl/E4mtZo.

OEX Headphone Boo! O teste completo você vê em https://goo.gl/gf7TEp.

Moto G5. O teste completo você vê em https://goo.gl/Bwl6oF.

Moto Z Play. O teste completo você vê em https://goo.gl/K1gYnK.

Moto G5 Plus. O teste completo você vê em https://goo.gl/huleXJ.

LED Phone da Multilaser. O teste completo você vê em https://goo.gl/pp6hkh.

Pendrive SanDisk Connect Wireless Stick. O teste completo você vê em https://goo.gl/MPkbfl.

Asus Zenfone 3. O teste completo você vê em https://goo.gl/xWAq25.

Teclado C3 Tech KG-100BK. O teste completo você vê em https://goo.gl/nLMOxE.

Google Chromecast 2. O teste completo você vê em https://goo.gl/GAKkAd.

OEX Pulseira Smart. O teste completo você vê em https://goo.gl/88ObWB.

AOC Hero G2460PF. O teste completo você vê em https://goo.gl/fV2WaQ.

SanDisk iXpand Flash Drive. O teste completo você vê https://goo.gl/d1B09E.

Samsung Chromebook 3. O teste completo você vê em https://goo.gl/ChTlIk.

LG G5 SE e dispositivos Friends. O teste completo você vê em http://goo.gl/NQnmDS.

Samsung Galaxy A5 (2016). O teste completo você vê em http://goo.gl/0FHnrY.

Sony Xperia Z5 Premium. O teste completo você vê em http://goo.gl/Cn9St3.

Mouse OEX MS305. O teste completo você vê em http://goo.gl/6EDtc5.

Headset Premium HS115 da NewLink. O teste completo você vê em http://goo.gl/TghrYd.

Bluetooth Music Box da Multilaser. O teste completo você vê em http://goo.gl/nNwfas.

Moto G4 Plus. O teste completo você vê em http://goo.gl/P4ySZB.

Lenovo Y700. O teste completo você confere em http://goo.gl/XF7axF.

New Link Torre Bluetooth SP106. O teste completo você confere em http://goo.gl/PpQnyw.

Headset Smooth HS204 da OEX. O teste completo você vê em http://goo.gl/lm3eoW.

New Link Sport Cam Wi-Fi. O teste completo você vê em http://goo.gl/rMHo36.

Moto X Force. O teste completo você vê em http://goo.gl/myx5pY.

Moto X Style. O teste completo você confere em http://goo.gl/vni703.

Moto X Play. O teste completo você confere em http://goo.gl/YRoh3Q.

Alcatel Pixi 3. O teste completo você confere em http://goo.gl/nfcAjs.

LG K10. O teste completo você confere em http://goo.gl/sz8I0I.

Headphone SHQ 3300 da Philips. O teste completo você vê em http://goo.gl/LykThN.

Sony Xperia Z5. O teste completo você vê em http://goo.gl/jbj8jr.

Sony Xperia Z3+. O teste completo você vê em http://goo.gl/LGLH4c.

Sony Z3 Compact. O teste completo você vê em http://goo.gl/UaEQz9.

Motorola Moto Maxx. O teste completo você vê em http://goo.gl/EUI98T.

Motorola Moto G Turbo. O teste completo você vê em http://goo.gl/Nqz0DP.

Lenovo Vibe A7010. O teste completo você vê em http://goo.gl/Lm9gVj.

Asus ZenPower. O teste completo você vê em http://goo.gl/QxZYBV.

Asus Zenfone Selfie. O teste completo você vê em http://goo.gl/itVd2Q.

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Financiamentos

Empréstimo com imóvel em garantia

Projeção do IPTU (disponível apenas em Porto Alegre)